台北東區店面，從去年開始，在房東降租、還有商圈發展協會努力下，空租率逐漸降低。不料疫情攪局，店面在去年12月，一個月內出現兩間認賠殺出，最多賠了700萬。房仲業者認為短期內，投資人對大型、高總價店面會保持高度謹慎，交易量跟價格，恐怕持續在低檔徘徊。

放眼望去好幾個招租廣告看板，北市東區今年初的店面空租率好不容易降低，不料因為房東降租牽動售價，根據最新實價登錄顯示，去年12月一個月內，就出現兩間認賠殺出。

除了大安路一段的巷弄內店面，從5500萬跌到4800萬，賠了700萬元出售；還有位在忠孝東路三段巷弄內的46坪金店面，即使靠近SOGO復興館，還有忠孝正義都更案，屋主在去年12月，還是以7450萬元售出，賠了將近400萬。

房仲業者就點出，早期持有的屋主，還有降租金的空間，跟租客共度難關。不過如果租金投報率低於2%，店面投資人就會考慮認賠殺出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示：「以東區來講，店面的一個交易量，持續會有一個比較低迷的狀況。以今年來看，最受衝擊的還是因為疫情，而影響到的包括是零售業，還有觀光相關產業、還有像飯店業，首當其衝的可能真的就是，在觀光型的商圈。」

不僅是東區，北市多個熱門商圈，都因為電商崛起長期累積的壓力，再加上近期疫情衝擊，一度爆發店面出走潮，大型店面租金總價高，空租情況更明顯。

不過來到桃園、新竹，店面交易卻是逆勢升溫，億元以上店面，桃園去年成交16間 創五年新高；新竹也來到三間，就有台北公司以1.5億元買下，創下新竹去年最高總價。

台灣房屋智庫發言人 張旭嵐提及：「大型或是億元店面，在桃園跟新竹的高鐵站周邊成交的狀況會比較明顯，最主要原因是在這幾個地方，它是一個重劃區的概念，一旦人口完全進駐之後，它可以帶動的人口紅利，其實對於這相關的店面需求、消費需求，是可以明顯看漲的。」

北客轉移焦點到桃竹一帶，房仲觀察，受惠鐵道經濟發酵，還未見疫情影響，讓許多投資客聚焦高鐵站周邊重畫區，提前卡位。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）