▲建商看準新店央北的重劃區發展，趁勢推出大坪數搶攻市場缺口。(圖:林家弘攝)

採訪中心/綜合報導

新北市去年是北台灣推案王，建商看準重劃區發展，像是新店的央北重劃區，甚至出現土地高脫標率的熱況。有建商看準新店央北的小宅趨勢，趁勢推出大坪數搶攻市場缺口。而隨著居家商場6月入駐，也將帶動當地的生活機能。

代銷人員帶著顧客仔細介紹室內的格局巧思，新北市的重劃區推案量大，光是去年就推出超過2萬多戶大量，榮登北台灣推案王。其中新店央北重劃區貢獻不小，因為緊鄰台北市外圍，吸引建商紛紛插旗。代銷公司專案經理龔仲豪表示：「整個央北重劃區的推案坪數，大概是在10多坪到50多坪，那大部份的案子，主力都是在20多坪跟30多坪的兩房跟小三房，相對地40坪以上的三房，甚至更大68坪的四房來說的話，比較稀少。」 央北重劃區過去的推案，以走小坪數為主要趨勢，現在則有業者瞄準高端族群需求，改推大坪數建案，並以靜巷為選地目標，塑造寧靜與隱私環境。

代銷公司專案經理龔仲豪表示：「由於央北重劃區這邊是採大規模的獎勵容積，大概900多坪的土地可以取得10%的容積，1500坪的土地可以取得15%的容積，所以這邊的地主跟建設公司都在想一件事情，我怎麼把土地面積做大，那我們的戶數就比較單純，一層可能3-4戶。」有了政府的容積獎勵，建商更能大刀闊斧規劃內部空間，每層樓規劃低戶數，業者認為：央北重劃區靠著地緣優勢，不只吸引新店本地客群，更擴及到北市，像是大安、文山、中正區的客層。

對此，代銷公司代銷事業部研展組協理楊國昌認為：「央北重劃區的優勢是在於，它有所謂的河岸的景觀，它有捷運還有環快，有大型的公園，還有大型的商場的開發以及同時它擁有低密度的生活圈，這個區域深受新店地區很多的區域客所喜歡。」目前央北重劃區開價5到6字頭， 業者分析將以自住為主流，隨著像是百貨商場以及6月開幕的瑞典居家品牌進駐，將大大提升生活機能，成為附近區域的成長動能。

▲御中央3瞄準高端族群需求，在央北重劃區改推大坪數建案，並以靜巷為選地目標，塑造寧靜與隱私環境。(圖:林家弘攝)

御中央3基本資料
基地位置:新北市新店區斯馨段83地號
基地規模:375.07坪
戶數規劃:46戶
產品規劃:3-4房
樓層規劃:地上15樓、地下3樓
公設比:33％
連絡電話:(02)2302-8888
投資興建:樺裕建設股份有限公司
建築設計:呂建勳建築師事務所
結構設計:鋼筋混凝土(RC)
企劃代銷:信義代銷
洽詢電話:(02)2302-8888
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