2021到來，牛年房市怎麼走，房產教父顏炳立，這次選擇歌曲「孤戀花」做代表！譬喻今年房市，買氣就像微風。認為今年雖然仍以自用住宅為主要需求，不過因為央行在炒房火苗尚未出現之前，就搶先滅火，因此整體房市會以剛性、穩定做發展。至於工業土地價格已經到頂，價格將呈現緩漲、量增續熱的狀態；商用地產則有機會寫下新高。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「(孤戀花)就是在講台灣的水蓮花，水蓮花滿滿是，你看池邊很多水蓮花，那就是水蓮花開小花。」

每年總會選擇一首歌來代表房市的房產教父顏炳立，這次選擇歌曲「孤戀花」做代表，預期房市將會是「資金多，利率低，房市樂觀看好！」。顏炳立表示2021年，房市谷底後的第二年盤整，加上央行祭出打房政策，少了炒作氣氛，房市將回到穩健。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「(央行)在整個市場裡面呢，把一些會傷害到稻田的拿掉，我們把蚯蚓留著，也就是對剛性買盤
不會有影響，所以看起來這個市場是健康的。」

顏炳立認為，2021年仍以自住為主要剛性買盤，打炒房政策並未打到「自用」族群。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「預售市場會像夏天的機會還是持續，反觀是成屋市場，會從冬天變成春天，也就是有些人認為對金融商品上面，不是那麼青睞的話，有些錢他還是會投入房地產，所以現貨的量會慢慢增加出來，這是我覺得在盤整的時候會看到的，但是價格看起來還是六個字，上不去下不來。」

而工業土地，價格已經到頂，價格將會以緩漲、量增續熱的狀態呈現，不過對於商用不動產則可能看見新高狀態。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「過去的量，我覺得辦公室交易的量，並不太多，主要還是沒有貨的供給，但是我想陸續看到資金進來，還有台商回流之後，除了買土地外，還會買一些自己的辦公大樓，今年辦公市場又有一些預售的，預售市場會有明顯放大,
價格應該會有一個新高出來，在六都裡面會比較看到這樣結果，對於市區裡面大塊的土地、精華區的土地，我們可能會再寫新高。」

顏炳立強調，商用不動產只要地段好、面積大，將再持續寫下新高，上漲幅度將達到10％。2021年房市將呈顯樂觀健康，又不會失控的的溫漲狀態。（記者貝庭、張皓普／採訪報導）