實價登錄作假報高價，除了能夠多貸款、還能穩定行情跟節稅，最新台北市就有一名地政士連續造假，遭判刑1年8個月。而在豪宅帝寶名媛戶，也出現涉嫌假買賣跟詐貸的案件，原本要在15號標售，也緊急喊卡下架。

指標老豪宅帝寶，上個月21樓才傳出以破盤價「73折」標售，沒想到被前屋主、名媛陸勝文的朋友，出面控告假買賣跟詐貸，屋主決定在開標前暫停作業。只是詐貸事件頻傳，最新有地政士替人作假，被判刑一年八個月。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示：「他其實是多人共謀，那再加上他金額相對也比較高，所以其實在裁罰上面來說，確實是相對比較重一些，那如果說是以過去的經驗來看的話，如果說地政士要透過，這樣的方式要去做，跟銀行端去做一些詐貸，他多數還是會有一些，銀行熟識的門路。」

最新案件傳出，朱姓地政士自行偽造買賣契，買1400萬房子，卻申報2500萬，跟銀行貸了1945萬，等於買房子不用錢，手上還多了500多萬，過去被查到大多只判兩到三個月，這次三大罪狀被判刑超過一年半，可以說是判刑最重的案例。

台北市地政局地價科科長潘依茹表示：「如果我們發現有造假的情形，我們都會主動移送檢調單位，那目前台北市已經有移送兩件，你完成登記申報之後，我們會同時發放簡訊，給買賣雙方當事人，再確認一次你的申報價格，是不是我們簡訊上所通知的總價，因為我們實價登錄，已經累積到一定的量體，所以我們後續會做一個智慧檢核。」

不只北市府靠大數據，跟納入估價師偕同檢核；台南首創「實登線上查」，專人在旁輔導登記；桃園也提供申報後24小時查詢。在今年7/1修法後，申報責任回歸買賣雙方，多少能嚇阻作假發生。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示：「過去比較多的狀況，是出現在買賣雙方，要求地政士來去做配合，修法之後的話，當然責任歸屬於買賣雙方，會有一些相關的行政裁罰，但是如果說是地政士，他本身要做這樣子，的一個不實登錄，或者是說去詐貸的部份的話，還是會有刑法跟相關的法規，來去做一併的處理。」

房仲業者點出，實登作假除了能貸款更多錢，也是為了鞏固行情，未來售屋時還能節稅，詐貸事件層出不窮，中央、地方持續修法嚴格查緝，民眾在買賣時還是應避免心存僥倖，否則得不償失。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）