名媛【陸勝文】曾經持有的仁愛帝寶，轉手3年後，這次屋主大砍總價2.1億，破盤價每坪208萬，要公開標售。房產教父【顏炳立】接受平面媒體報導就說，帝寶年紀大了，需要降價回歸市場機制，來增加脫標機率。

昔日豪宅王「仁愛帝寶」最新有兩戶一整層要標售，底價5億6590萬，總共316坪，拆算車位後每坪落在208萬，預計在下個月開標。

戴德梁行協理李育銘表示：「自然人屋主委託，我們建物的坪數262坪，我們所在位置是在D棟的21樓高樓層，屋主他本身也沒有住在裡面，他大概持有這個房子，有3年左右的時間，以它目前可得知的資訊，大概會成交250萬一坪左右，所以208(萬/坪)在我們整個標售策略上來說，也是希望吸引不管是投資，或者是自用的客戶，能夠來加價競標。」

這間豪宅的前屋主正是名媛陸勝文，2017年以底價7.5億元公開標售，卻二次流標，同一年以7億7588萬，賣給現在的屋主鄭姓自然人，成為帝寶第三高成交行情。接續兩年都有對外求售，如今標售底價一口氣打了七三折。綜觀上半年北市豪宅市場，擠進「200萬俱樂部」的只有5筆，跟去年同期14筆來說落差很大。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示：「以豪宅市場來說的話，確實在今年整體交易的表現上面，是相對比較弱勢，那200萬以上單價的成交，其實也比去年少得多，當然我們綜觀這樣的因素，可能關鍵在於，就是一些高資產客戶，他會思考財富配置的一個方向，那可能也會比較期待，把現金的部位留在身上多一點。」

反觀一般住宅市場，農曆鬼月卻是非常熱，出現建商搶推案、民眾搶買房的盛況，住展風向球8月分數來到34.9分，比7月略增0.5分，不只連六個月上揚，更創下今年高峰。

徐佳馨表示：「雖然過去是剛性的自用需求，但是現在很明顯地，特別在預售市場上，有非常多的投資盤，甚至於在今年的鬼月，其實有很多的個案，它會呈現一個所謂秒殺的狀況，那當然我們也可以推敲得出，當然這樣的狀況，應該不是純粹的自用客戶。」

前8個月移轉，累積超過15.3萬棟，超車去年同期1.8個百分點。隨著自用客 投資客積極進場，房仲預估，鬼月交易將會比去年成長一成。（記者 高昱晴、連詩修／台北報導）