農曆鬼月、暑假過後的房地產旺季「928檔期」，隨著資金潮湧現，今年爆出史上最大量，北台灣上看2435億，年增超過4成！以新北最為熱鬧，推案集中在板橋、新店、三重、新莊跟林口，中小坪數產品依舊是主流。

拚買氣、賀成交，接待中心在月底的928檔期，將會更熱鬧，因為預售、新成屋推案爆出史上巨量，預估高達2435億元，年增超過四成，相比2014年房市反轉時的負47%，落差非常大。

住展雜誌研發長何世昌表示：「疫情高峰之後，整體房市的買氣是源源不斷，所以建案的銷售速度都非常地快，再加上說目前看起來央行，低利貨幣寬鬆的利率政策，貨幣寬鬆的政策是暫時不會改變，所以在未來資金行情的推波助瀾之下，再加上買氣是持續穩定的情況之下，建商的推案信心算是居高不下。」

只是量這麼多，市場是否消化得了，專家評估，除非國際疫情外部環境帶來變數，不然2400多億，以現階段買氣來看還算安全。而今年適逢每2年重新規定地價，北市公告地價微漲了1.34%，累進起點地價3996萬1000元。

台北市稅捐稽徵處副處長謝鳳珠表示：「我們主要是配合，地政局的公告地價調整，那地價稅的課徵，地政局他們今年的，109年剛好是調漲1.34%，所以地價稅也會有部份，會有微幅的影響，不管是自用住宅用地，或者是工業用地、停車場用地這些減免稅地，一定要把握在9月22號以前申請。」

地價稅小幅調漲，專家點出對老公寓、透天，這種較大持有土地比較有感。而928大多數新案，依舊是中、小坪數，20到60坪為主流，連豪宅坪數也在瘦身。

住展雜誌研發長何世昌表示：「其實地價稅漲1%多，基本上影響性還好啦，因為基本上以現在大樓來看，土地持份都很少，過去我們常常看到，百坪以上的超級豪宅，但是現在很少，現在豪宅都大概做70幾坪，80幾坪就了不起，主要原因還是因為豪宅稅，那因為豪宅稅課得比較重，它是算持有稅。」

許多豪宅買家，會買兩戶併成一戶，並登記不同持有人，來避開豪宅稅，建商推案縮小坪數、壓低總價的潮流，顯然短期內不會改變。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）