7月的預售屋推案強勁，有700億左右的案量，因為資金氾濫，預售屋再次出現「轉售風潮」！不過房市回升，帶動了房價愈漲愈高，就有專家警告如果再熱下去，房市在兩、三年後會有較大變數，可能提早結束榮景。

銷售人員帶看室內格局，7月預售屋推案強強滾，隨著低利資金氾濫，預售屋再出現投資轉售風潮。而開價方面不只議價率持續縮小，還愈漲愈高一去不復返，專家形容房價就像變了心的女友。

住展雜誌研發長何世昌表示：「今年的房地產為什麼說像極了愛情，因為它讓大家變幻莫測，真的是若即若離，原本大家以為要跌價買，現在反而要追價買讓大家覺得真的是非常錯愕。預售屋它通常都是房地產價格的領頭羊，那如果預售屋轉售的風潮，它變得更普遍的話，它會把房價上漲的力道，再進一步地推升。」

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，連五個月上揚，而且七月又創今年新高。專家點出，房市回升已經是現在進行式，處於「小陽春」行情。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示：「技術層面是小陽春行情，你漲個兩成到三成這是OK的，就是說這個循環，大概漲幅不會超過3.40%，但是假如你在這兩三年當中，因為QE的關係 資金利率的關係，它把漲幅推得過熱的情況之下，包括股價、包括房市，就會有金融泡沫產生。」

專家示警，房市兩三年後會有較大變數，可能因為過熱，提早結束多頭榮景。而李同榮也提到，房價會漲，利率低並非絕對因素，即使政府出手調稅率打房，也抵擋不了市場機制。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示：「因為稅制是中性的，它假如是你在調高稅制的過程當中，沒有謹慎的時候，它當市場在熱的時候，它是會變成是加速它的漲幅，所以它是漲時它會助漲，但是它跌的時候，就可能會落井下石，就會助跌。」

李同榮認為，光靠稅制的反作用力道大，因為房價有多達30幾種變數，只是未來房市勢必會有過熱現象，政府是否出手介入，成為接下來房市的觀察重點。（記者 高昱晴、喬大龍／台北報導）