缺乏經濟成長的動能支撐，其實房市已逐漸擺脫過去一兩年認知的<剛性>需求房市，轉變成<置產>、<保值>的買房標的。盈盈來看厝、帶你看好厝，我是陳盈卉，我們下次見。●今天的看厝，帶你發現，房市從自住剛性需求、轉向<投資置產>的趨勢，也別忘了要訂閱我們的Youtube頻道，還要到我們的FB按讚、留言和分享囉，我們隨時隨地、網路見。

而在房市人氣、買氣都嗅的到回溫跡象下，房價其實也反應了，不但沒有受到疫情影響，出現下修，反而在解封之後，房價很快又站穩腳步，不過這一次<漲多跌少>的格局，跟過去的房市多頭，也有不一樣的地方，尤其在這波，<經濟成漲>勘率、還有<失業率>攀升、以及<無薪假>的隱憂下，房價逆勢上揚，其實多半來自市場上資金的追逐，在加上低利的環境，才形成了這波<置產型>的買房熱潮。

一棟一棟大樓如雨後春筍般，相繼在重劃區誕生。近幾年因為都會區房價漲多跌少的影響，重劃區相對親民的價格，磁吸了不少購屋人進駐，光從人口移動的軌跡來看，台北市淨移出人口達到2.7萬人，
不僅已經是連五年人口流失，還創下23年來的新高。不過新移民向外尋找新的住所，為何還不能在前有疫情、後有經濟成長的憂慮，盼到房價下修，反而見到上揚的力道？

瑞普萊坊市研暨顧問部總監黃舒衛：「其實在整個市場上面，在三月底開始就有救市措施，所以不管是美國的無限QE、或者是台灣的降息，對於整個資金行情的助攻來說，其實都非常有幫助的。新增房貸的利率已經降到1.3%多，另外一個部份就是，我們看到比較充沛的資金、或者是比較寬鬆的貸款條件，都助益整個房市在交易上面的熱絡。」

但其實光看今年第一季跟第二季台北、新竹、台南、高雄都還略見漲幅，遠因要從去年說起。

住展雜誌研發長何世昌：「海外資金特赦條款，雖然說我們國內政府有制定要求說，匯回海外的所得，匯回來之後不能投資房地產，但其實可能政府也要注意一下，是不是有部分資金，規避這個限制做出一些灰色地帶的行為，限制投資房地產的部分，是不包含商用地產或工業地產，可是他買到的商業地產、工業地產，是單純的自用還是投資行為，這個部分確實比較難以釐清。」

逾兆元的資金回流，投資產業、蓋廠房，成了商用不動產的新動能，再加上疫後，各國央行包括台灣祭出降息跟貨幣寬鬆的政策，大量的印鈔，讓融資貸款變容易了，自然推升金融跟不動產的交易熱度。

瑞普萊坊市研暨顧問部總監黃舒衛：「中長期的置產者還是要把資金放在，這個相對比較穩當的資產，以目前我們看到印鈔票的速度，錢幣是越來越薄，所以大家會比較想找一個可以置產或者保值的產品。」

低利、貨幣寬鬆跟疫情，都還只是外部的因素，緊抓想要保值、期待升值的消費心理，還在賣方的心態。

景文科大財金系副教授章定?：「現在面臨的狀況就是游資充沛，是不是購屋者的資金多，事實上剛好相反，現在是建商手上的資金多了，這個購屋者著急的心態，這種二三線的案子，真的因為這種策略、真的就嚐到甜頭。為什麼一個案子潛銷半年、那銷售個預售一年，然後就訂個兩三年，你可以想像說，其實這整個銷售狀況是不好的，不管是銷售率也好、或者是買賣移轉件數也好，這個量都是低的。所以這個時候，我覺得消費者要有耐心，慢慢的去跟他(業者)磨價錢。」

資金氾濫、利率維持低檔，賣方惜售助漲了房價，不過專家也點出，受到資金追捧的房價，一旦浪潮退去，房市也會出現裸泳的時刻。

景文科大財金系副教授章定?：「以美國的態度來說，他已經說要寬鬆到2022年，所以暫時這個危機
是不存在的。但是問題是這種寬鬆的時間越久，他存貨就堆的越多，到了2022年之後，可能市場上需要花更多的時間，去把這些存貨去給消化完。」住展雜誌研發長何世昌：「資金行情的浪潮當中，其實我們會看到，它的基本面是算相對疲弱，因為基本的需求是用不到這麼多，可是因為額外的投資需求，它把這個需求拱上去了，它是無〝基〞之談的原因是，它缺乏基本面的支撐，正常狀況之下，你的失業率應該要快速的降低，而且經濟成長要回復更強勁一點，未來國人的購買力提升，薪資所得增加之後，這個房價才有足夠的支撐。」

缺乏基本面也就是在失業率攀升，濟成長萎縮的環境下，仍向上攀升的房價，全依靠資金hold住，一旦經濟體質好轉、利率調升，反而為房市帶來退潮的隱憂。（記者 陳盈卉 奚詩超／台北報導）