把投資房市的概念再擴大，金控業者在房市的布局，現在更展現了多元、跟多角化的思維。盈盈來看厝、帶你看好厝，我是陳盈卉，我們下次見。●今天的看厝帶你從金融業的角度看房市，也別忘了要訂閱我們的Youtube頻道，還要到我們的FB按讚、留言和分享囉，我們隨時隨地、網路見。


Fed官員評估各區經濟活動現況，可以透過<褐皮書>略窺一二，那台灣的銀行圈，又是怎樣看經濟前景呢，由<金管會>監督管理的<金融研訓院>，每個月都會針對個大行庫的董總級，進行問卷調查，看銀行借對於未來三個月前景怎麼看。主要再分成對於<台幣匯率>、<利率>、<股市>，還有<房市>，發表看法。銀行端持平看待房市，不過提前先轉向布局的，是壽險業者，改變了以往買樓獵地以蓋商辦、當包租公為主，現在也跨界利用集團的資源跨足<物流>、<飯店>、還有<長照等等。>

大面積的倉儲空間，盤踞整座山頭，蜿蜒的山路上，不斷有貨櫃車穿梭。在宅配經濟需求不斷擴增下，就連壽險業者也難擋魅力，加入物流備戰。

高力國際董事總經理劉學龍：「國泰的話，它是台灣最大的房東，但是它也是應該是多角化的一個壽險首先的代表，它除了辦公大樓之外，它現在也投資飯店，最大的一個投資就是在桃園青埔，這樣的一個國泰置地，除了Outlet以外，包括水族館、旅館和星光影城等等。整個壽險接下來，我們就可以確定的就是說，它們在整個投資的多角化以及區位的選擇上面，也會越平均的分配到整個全台灣，而不像過去只看台北。」

國泰、富邦在物流、飯店業佈局，新光在醫療系統的支援下，經營長照。南山則是深耕地上權，同時也在金管會的嚴格看管下，壽險業者的一面重金投資，一邊也要維持穩定的投報率。在一鬆一緊下，讓金控業者練就了，眼光精準的投資本領。而在獵地腳步之外，面對疫情趨緩，其實金控、公股行庫的董總級，看接下來三個月前景，卻是依舊保守。尤其BEI中的市場指數的分項，形成了匯市轉趨保守、股市跟房市持平、利率維持低點，因此金融業也準備好，在經營面撙節裁減。

台灣金融研訓院所長林士傑：「利息收入這個部分來看，因為現在全世界都處於這個低利率的環境，那麼看起來今年整個利率市場，都是維持這個低水平，這樣的一個趨勢情況之下，其實銀行的利差，可能也是會維持在低水準。第二個在這個手續費的收入這個部分來說，事實上這次的疫情，對於民間消費的影響，信心的衝擊也是很大，那麼這也影響到銀行的消金業務的收入，企業的訂單、新訂單的這個前景，這樣子的預估的狀況，其實很多的不確定性因素，可能在第二季這邊還會持續的有一些影響。」

因此銀行的董總也在內部展開了超前佈署，一邊減少徵才降低人事成本，另一方面也著手提高呆帳的覆蓋率和增加銀行流動性來因應，以減少全球公衛危機的衝擊。

台灣金融研訓院所長林士傑：「在消費面的信心的建立來說，我想這是最為重要的，我想消費的這個信心來說，如果政府能夠把就業這個重要的因素穩定下來，我相信對於後續的消費，連帶的中小企業的營運，那麼整個資金面的穩定來說，它都是會有一個連鎖正面的效應。」

而看房市向來精準的金融業者，能在全球經濟前景，不看好之下逆勢持平看待，4月份的購屋跟土建融貸款餘額，下了最好的註解。

台灣金融研訓院所長林士傑：「房貸的這個數量跟土建融數量的加總，事實上目前還是維持在一個歷史的高點，可見就是說整個房貸市場，跟這個土建融市場，如果說從交易量來看，事實上還是處於一個還算不錯的這個狀況，這幾個月來說相對會是比較保守，一樣這個觀察時點，建議會是在六月到下半年。」

央行統計購屋貸款餘額比3月份增371.51億、達到7.5兆，而建築貸款餘額月增230.47億元、來到2.1兆元，雙雙續寫新高，也反映在房貸利率續創新低的市況下，房市景氣維持了一定熱度，難怪壽險業者頻頻出手，不受危機威脅的投資心態。（記者 陳盈卉 奚詩超／台北報導）