少子化問題越來越嚴重，不但讓大學減招、退場的消息頻傳，也影響到周邊的租屋市場，愈來愈多的收租型套房房東尋求換手，有房仲業者統計，全台整棟收租型住宅求售，較去年增加16%，包租公們擔心租不掉，於是出售求轉手，順勢獲利了結。

走進6坪大的套房，雖然空間不大，但採光、設備齊全，月租8500元~1萬元，許多房東都會像這樣，把住宅切成多間學生套房
，賺取被動式收入，只是即使弄得再舒適，恐怕還是抵擋不住，少子化浪潮的來襲。

仲介總經理葉國華:「過去許多人針對這個大學周邊，學生套房的投資，是成為一個時尚，也是賺錢、投報率很高的地方，
可是呢這5年下來，因為學生人數變少的關係，所以學生人數下降，各區目前待租待售的量，急遽的上升。」

包租公難當，據統計，全台隔為10間以上的，收租套雅房的整棟公寓，至少有4,700件出售，較去年4035件，增加16%，幅度驚人。

若以地區來看，台中市較去年增加了130件，超過1,400件，奪下第一名，台南市超過500件居次，桃園位居第3，又以大學商圈附近最多。

像是東海大學附近，就有一筆194間套房，加上7間店面的案件，
標榜可讓接手買家，當現成包租公婆，年租金達1,100萬元，開價2.3億元求售。

葉國華:「大部分的學生，都是以到台北市或新北市，來讀大學為首選，所以中南部的大學周邊的套房，就是重災區了。」

少子化問題越來越嚴重，去年全台大學生數量約121萬人，較前一年減少3萬人，教育部也預估，從民國102年~121年的20年間，大學1年級新生人數，將減少9萬多人，劇減超過3成。

但可怕的是，不僅學生商圈受影響，精華辦公區、或工業區附近，也有不少房東求脫手。葉國華:「待租的量、待售的量，已經越來越增加，這個現象會越來越嚴重。」

少子化問題，燒出包租公們租不掉的窘境，專家也提醒，學生周邊套房，不再是收益保證，想當包租公躺著賺錢，越來越困難，過去人人稱羨的包租公，隨著人口結構變化，恐怕風光不再。(記者唐家儀、謝隆証／台北報導）