尋找一個合適的店面,地段、租金成本是最重要的,有房東觀察到,大店面在近期越來越乏人問津,所以將57坪的店面分成ABC3區出租,不僅詢問組數變多,且原本大店面租20萬元,分拆後可以收租25萬元,專家也直言,將大店面分割成小店面出租,將是未來的趨勢。
新冠肺炎衝擊各行各業,原本北市商圈裡的空店潮,受到疫情影響更加雪上加霜,其中大店面總租金高,比一般店面更難租出去,於是有房東乾脆「切、切、切」,將大店面切成小店面吸客。
位在北市東區的三角窗店面,面積57坪月租20萬,在原本麵店收攤後,房東將店面分為A、B、C,3區出租,期望縮小空間、壓低租金,吸引租客青睞。
房仲總經理葉國華:「店面在過去不管是旅遊陸客減少,或是疫情影響之下,店面來客量非常少,所以很多店面就有所謂的分割出租,來共同分擔出租,增加營運下去的機會。」
其中占有三角窗店面的A區,面積約22坪,開價10.8萬元; B區面積一樣22坪,開價8.8萬元;最小店面C區13坪,開價5.8萬元,若3區店面順利出租,加總租金可以發現,店面一拆三以後,房東從原本進帳20萬變成25萬,反而賺得更多,經手的仲介也表示,雖然多數業者還在觀望中,但ABC 3區出租2個月至今,約有50組前來洽詢,也比原本單一店面詢問度來的熱絡,可以說房東下了一步好棋。
房仲總經理葉國華:「過去已經有切割店面的狀況在進行,但是這次的疫情影響下,這樣的狀況大約增加了2~3成的比例。」
除了空間的分割,還有分時段的出租,也有租屋網揭露,一間位在南京東路商圈的店面,只出租早上6點到10點,並只租店外無座位區的部分,歡迎早餐盒業者進駐。
在疫情影響下,房東為搶救倒店潮,紛紛將大店面化整為零,提高彈性靈活度,或者找來不同時段需求的業者,共同負擔租金,專家也分析,旅客消失讓大店面的需求驟降,不論是將店面切割,或者分時段出租的狀況,將成為後疫情時代的常態。(記者 唐家儀、黃名緒/台北報導)