金管會打炒房!盯不動產授信擬啟動金檢
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房市熱度居高不下,引發財經部會高度關注,金管會加入打炒房行列,盯上不動產授信業務,年底前研擬啟動專案金檢,針對豪宅貸款、餘屋貸款等八類常見金檢缺失,要求銀行改善。另外,有專家統計,目前高達10家銀行房貸放款比,逼近28%的「警報區」,顯示不動產授信泡沫,壓力加劇。

房市買氣旺,繼央行找來銀行喝咖啡後,金管會也加入打炒房行列,盯上銀行不動產授信業務。

銀行局副局長 林志吉「特別今天有被提到的餘屋貸款,還有高價住宅貸款,還有土建融的部份,有一些缺失態樣,跟相關的銀行特別就內控制度跟作業程序,來落實執行,要確實檢討來落實執行。」

金管會20日發函給所有銀行,下令強化不動產授信風險控管,尤其針對豪宅貸款、餘屋貸款、土建融貸款等,八類常見金檢缺失態樣,要求銀行改善。

一般金檢也盯上銀行承作都更案件,建築融資上限30%計算,列入金檢項目。

金管會主委 黃天牧 (109.10.22)「我們會針對某些銀行,如果房貸授信集中度過高,我們會個案列管。」

金管會主委黃天牧也曾透露,國銀房貸授信資產品質相對穩健,不過觀察不動產授信做壓力測試,上次是在2014年5月。

根據聯徵中心了解,目前銀行房貸平均成數約七成一到七成五。但有專家統計,有高達10家銀行房貸放款比,逼近28%的「警報區」,其中包括一家在 29% 以上,及九家在 28%-29% 之間,顯示不動產授信泡沫壓力加劇。

住商不動產企劃研究室經理 徐佳馨「其實以現在的逾放比不斷的攀升的狀況來說的話,事實上有幾個比較大的問題,一個來說的話是對於不動產集中度是逐漸提高,那另外來說的話這三年其實在逾放比的部分,也有逐漸增加的情況。針對現在央行跟金管會的一些措施的話,可是銀行端因為畢竟他們還是會有些業績壓力,所以如果針對條件比較好的借款人,可能還會去做適度的寬鬆。」

財經部會緊盯房市,聯手力抗增溫,但若熱度持續居高不下,市場猜測,恐怕不排除啟動更強力的政策工具,因應穩定市場。(記者 葉俞璘、歐俊杰/台北報導)

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