為了防止惡房東，以不合理契約坑殺租屋族；或是惡房客破壞房屋，所造成的租屋糾紛，行政院消保處今(17)天表示，【房屋租賃定型化契約2.0】已經審議通過，除了設定電費上限、以後租賃期間也不能調漲租金。

民眾：「我租的房子一度電5.5塊，很貴。」「我上一間就住那種，住到一半漏水，會滴水進來，下大雨。」

講到租房慘痛經驗，民眾很有感，為了防止惡房東或惡房客的租屋糾紛，行政院消保處17號表示，已審議通過內政部研擬的，房屋租賃定型化契約 2.0 版本，明訂租期不可調漲租金，以及設定電費上限，最快7/15上路。

行政院消保處簡任秘書陳星宏表示：「跟房客約定的電價費用，不能超過台電公司所訂的，每月的夏月或非夏月，的基本電價每度價格，譬如說夏月是6.41(元)今年度，譬如說非夏月是5.03(元)，要在限期內更正完畢，如果你還是不更正完畢的話，可以處新台幣三萬塊，到50萬塊錢的罰鍰。」

2.0版本上路後，除了以後看不見，一度電收到8塊錢的狀況，也明定租期要30天以上，期間不得「調漲」租金，如果房客染重病，必需要轉住長期照戶機構，也能提前中止租約，不只房客受惠，房東遇到租霸也不用苦吞啞巴虧。

民眾：「(很怕房客)房間很亂吧，然後不整理」「(最怕遇到)很吵，其他鄰居會抗議的那種」「(最怕遇到)房租不交啊」

室內裝修損壞，得由「承租人」負責修繕，房客放置危險物品，為害公共安全，房東也能中止租約。專家認為這樣能讓契約自由原則，有所依據。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示：「回歸到比較市場機制，因為房東很辛苦，因為可能分租出很多的房間之後，他的電費可能就是用分電表，那分電表可能就會，流入到大電表去做計算，所以房東不見得是超收。我們的租屋最少最少要30天，才適用租賃條例，所以日租套房這件事情，的確會目前來講，它算是觀光業呢還是它是，我們回歸到租賃條例裡面，其實它是有爭議。」

不管是房東還是租客，都期待房屋租賃定型化契約2.0上路，在這個租比買多的租屋世代，糾紛事件層出不窮，能有更多法源保障自身權益。（記者高昱晴、尤彩礽／台北報導）