疫情從今年1月下旬爆發以來，打擊到百貨零售業。在中國廣東跟遼寧，就出現示威活動，要求房東減租。而在南韓，甚至發起「善良房東運動」主動降租，而政府會負擔50%的損失。而在台灣，南北各有一家建商，將旗下的百貨減租一成，共體時艱。

量體溫、噴酒精，百貨逛街人潮明顯減少，疫情對百貨零售業帶來巨大衝擊。就有建商開出降租第一槍，宣布旗下在高雄的百貨，3到5月減少10％營業額抽成，要跟租客共度難關。

百貨公司行銷副理莊旎瑄表示，百貨總共3層樓、100櫃位，「我們現在到五月是，調降(抽成)部份就是九折這樣子。」服飾、家電、生活用品等零售占5成，餐飲4成、親子相關占1成，「因為現在大部份客人都，比較不喜歡出來用餐，所以我們現在有跟外送做配合。」

鏡頭轉到淡水的滬尾藝文休閒園區，另一家建商旗下的商場，一樣宣布要跟賣場內大約20家零售廠商，分潤抽成比例打9折。只不過目前傳出降租的都是以建商為主，而連鎖百貨業者，則尚未傳出降租規畫。

住商不動產企研室經理徐佳馨點出，會是百貨掀起降租第一槍，跟主導性強有關。「因為百貨的業者，它本身對於租金的一個調控上面來說的話，它比較有較強的主導性，那當然在這種狀態之下，為了避免太高的租金，一方面造成租客的壓力，二方面是影響到整體的營運，所以其實商場上面來說的話，它應該是開第一波，所謂降租潮的業主。」

房仲業者認為，如果疫情造成百貨內的合作廠商退租，反而是雙輸局面。而看到北市各大商圈，2月租金年跌4%以上，其中以東區跟士林下殺一成最為明顯。街邊店房東是否也會降租求生，取決於口袋深度。

住商不動產企研室經理 徐佳馨表示：「熱門的商圈在於房東他本身，第一個他的取得成本，第二個來說的話，是他當初跟房客相處的一個默契，所以如果說在取得成本相對比較低，那跟房客默契也比較好的話，他(房東)可能降租的意願就會比較高，但是如果說他(房東)剛剛取得的話，在這種所謂的壓力之下，他大概就不會去做一些調整。」

各大商圈店家咬牙苦撐的狀況，讓北市府跳出來呼籲房東共體時艱，各大商圈發展協會代表也透露，像東區開春後，巷弄內頂讓撤離的業者高達二三十間，即使房東降租也留不住；而東門永康商圈，出現疫情期間房東不收房租或少收5千，不過也聽到有人要漲價；另外在西門有一家名店退出，出現五組人馬搶租的狀況。不論是現階段降租求生，還是看好長期搶進，疫情當前各大商圈各頻本事，留住行情與熱度。（記者高昱晴、吳國豪／台北報導）